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70城房价上涨!都谁在买房?春节后新一波涨价?

2021-01-20 16:14 [开盘预报] 来源于:网络整理

  中新网客户端北京1月15日电 (彭婧如)“70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。”1月15日,国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。

  其中,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.6%,涨幅均比上月扩大。这波房价上涨的原因是什么?涨幅正常吗?2021年会不会继续上涨?

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

  一线城市房价加速上涨,拉动70城房价指数

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2020年12月主要是一线城市价格上涨拉动。“一线城市新房及二手房价格涨幅扩大,广州及上海房价涨幅偏大。这是年底市场翘尾行情的体现,但翘尾行情明显高于上一年。”

  国家统计局数据显示,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%, 中国华夏商报网,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中, 中国城市新闻网,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

  “一线城市的房价全面上涨了,而且在加速。”中原地产首席分析师张大伟表示,二手房数据最能代表北京、上海、广州和深圳的市场真实情况。

2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自统计局官网

2020年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  贝壳研究院数据显示,四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%,其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。

  张大伟认为,一线城市二手房价格上涨的核心原因有:疫情影响下, 中国扶贫在线网,一线城市学区房的需求明显上升,大量出国读书人群回流,增加了市场需求;上海、深圳等城市的“打新潮”涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源, 食安传媒网,二手房需求增加;房地产市场的反弹。

  日前,智联招聘发布的调查报告就显示,2020年,向国内岗位投递简历、即有意在国内发展的海归人才数量较2019年猛增33.9%,增幅远高于2019年(5.3%)、2018年(4.3%)的同比增幅。一线城市为海归回巢大本营,吸纳了45.1%的求职申请。

资料图:重庆市民现场了解房产信息。 中新社记者 陈超 摄

资料图:购房者现场了解房产信息。 中新社记者 陈超 摄

  “2020年全年信贷增量刷新历史纪录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,这也拉动了一线城市需求。”张大伟说。

  从时间节点上看,许小乐认为, 社会与法网,这与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。“在一线城市,二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求,年底二手市场供需矛盾趋紧,因而涨幅偏大。”

  楼市南热北冷,扬州新房、二手房价格涨幅领跑全国

  除了一线城市房价上涨值得注意外,扬州这匹黑马也引起各方注意。

  “从各城市来看,扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国,环比涨幅分别为0.8%和0.9%,市场热度可见一斑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,这是因为扬州依托于长三角经济圈,且有人才政策等利好的带动。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,扬州近期一手房价格涨幅大,客观上也会影响二手房的数据。但有一点值得肯定,其即便涨幅最大,也没有超过1%。

2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  “因为从房价指数的热度判断,超过1%的基本上可以界定为过热的城市。所以从这个角度看,至少稳房价的压力会小一点。”严跃进解释说。

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